Известно, что здания, сооружения, зеленые насаждения, объекты благоустройства обладают одной отличительной особенностью – их невозможно передвинуть, перенести, переставить, перевезти. Все эти вещи относятся к объектам недвижимости.

Тем не менее, несмотря на свою непереместимость, данные предметы активно используются человечеством: в квартирах и домах люди живут, в административных зданиях располагаются офисные помещения, в цехах размещаются производства. По асфальтовым покрытиям ездит автотранспорт, а по декоративным дорожкам ходят прохожие. Забором ограждаются территории, а зелеными насаждениями озеленяются предприятия, скверы, парки.

Раз недвижимое имущество имеет свою полезность, то, соответственно, обладает и определенной стоимостью. Недвижимость может быть предметом купли-продажи, залога для обеспечения кредита, может являться вкладом в уставные фонды юридических лиц. Также здания и сооружения могут передаваться безвозмездно, обмениваться, менять имущественные права. В судебных спорах недвижимость делят, после смерти собственника передают по наследству, при проведении аукционов продают на торгах. В бухгалтерском учете здания, сооружения, объекты благоустройства, зеленые насаждения также играют свою роль: в ходе обязательной переоценки меняют ежегодно свою стоимость, в том числе и с привлечением независимых оценщиков, приобретают стоимость при постановке на баланс, меняют стоимость при оценке для внесения изменений в бухгалтерский учет. Все операции по определению стоимости объектов недвижимости для целей продажи (определенному покупателю, либо на торгах), внесения в качестве неденежного вклада в уставный фонд создаваемого или реорганизуемого юридического лица, при проведении переоценки на первое января отчетного года, при обеспечении залоговых обязательств при получении кредита, при бесплатной (т.е. безвозмездной) передаче, при судебных и внесудебных разбирательствах и спорах и возмещении причиненного ущерба, при постановке на бухгалтерский учет и просто при принятии каких-либо управленческих решений – проводятся с привлечением независимых оценщиков.

К оценщикам предъявляются определенные требования: в штате оценщика – юридического лица должны трудиться по основному месту работы не менее двух специалистов в области оценки, аттестованных Госкомимуществом в установленном законом порядке,  деятельность должна быть прописана в уставе, да и аттестат хотя бы одного из специалистов должен быть целевым – на проведение оценки недвижимости. Ну и, конечно, оценщики должны обладать определенным опытом в области оценки недвижимости. Ну а сама оценка называется независимой – соответственно, ни одна из сторон не должна влиять на мнение оценщика – например, ни продавец, ни покупатель при проведении сделок купли-продажи недвижимого имущества.

Процесс оценки происходит так: заказчик оценки подает заявку на проведение независимой оценки недвижимости, юридическое лицо-оценщик заключает с заказчиком договор, по которому обязуется произвести оценку недвижимого имущества, заказчик передает оценщику комплект необходимых документов (свидетельство о регистрации на объект недвижимости, технический паспорт, акт на землю, на котором построена недвижимость), оценщик выезжает, осматривает и фотографирует недвижимость, далее оценщик производит собственно оценку недвижимости. Результаты оценки оформляются в виде заключения об оценке и отчета об оценке. Эти документы предоставляются заказчиком по месту требования.