Отечественное жилищное законодательство предусматривает, что если сам наниматель жилья или кто-либо из членов его семьи правомерно зарегистрированы в квартире но долго там не живут, то можно подать заявление в суд и потребовать того, чтобы их признали полностью утратившими право на проживании в конкретном жилом помещении. Соответственно договор соцнайма расторгается и квартиру снимают с регистрационного учёта, хотя признание договора незаключенным судебная практика в таком случае не предполагает.

В качестве заинтересованного лица может выступать как сам наниматель квартиры, так и любой член его семьи, достигший совершеннолетия. По закону жильца, долго не живущего в квартире, можно выписать, если объект недвижимости не приватизирован. Согласие такого жильца не требуется, и для принятия судебного решения о выписке достаточно просто подтвердить тот факт, что человек в течении длительного времени не появляется в квартире.

Каждый судебный процесс имеет свои особенности, так судебная практика отмены договора дарения предполагает одни обстоятельства, а при выписке жильца суду необходимо получить следующие данные:

• срок отсутствия ответчика в данной квартире;
• оплата им коммунальных платежей;
• наличие в помещении его личных вещей другого имущества;
• причины выезда из квартиры, в том числе была ли причина добровольной или вынужденной вроде командировки, службы в армии, лечения;
• есть ли препятствия для проживания со стороны других обитателей квартиры.

Когда подтверждён тот факт, что человек добровольно отказался от всех прав и обязанностей, которые предполагает договор подписанный социального найма, суд выписывает его из жилья, выносит решение о расторжении договора и снимает человека с регистрационного учёта.

Очень часто к юристам обращаются с вопросом, можно ли выписать человека из съёмной квартиры, которая не является приватизированной, если он в ней фактически проживает. Отечественное законодательство предполагает, что если человек даже перестал быть с основным нанимателем членом одной семьи, за ним сохраняются все имеющиеся права и обязанности, касающиеся договора социального найма конкретного жилого помещения.

Кроме того, такой жилец вправе потребовать у основного квартиросъёмщика, чтобы он пропорционально распределил все расходы на содержание квартиры, чтобы не было несправедливости и каждый самостоятельно оплачивал своё проживание и свою часть коммунальных расходов.

Выписать такого жильца из квартиры запрещено, хотя в ряде случаев возможно принятие индивидуального решения зависящего от сложившихся обстоятельств. В любом случае лучше проконсультироваться у юриста, который предоставит точную информацию и разъяснит, как поступать, какие документы готовить и в какие официальные учреждения обращаться по данному делу.

Ещё больше интересного на сайте http://resheniya-sudov5.ru.