Вы решились на покупку в ипотеку части квартиры, для начала необходимо определиться с понятиями «доля в квартире» и «комната в коммунальной квартире». Понятия эти разные, так как комната, даже в коммуналке — это полноценная жилая площадь со всеми положительными последствиями (возможность регистрации и, соответственно, проживания), а доля приобретенная в квартире означает всего лишь — владение неопределенных квадратных метров в квартире, а вот где эта доля именно находиться (на балконе, в спальне или в коридоре) непонятно.

Банки же не очень любят связываться с такими клиентами. Дело в том, что оформление, при сделках с покупкой доли в квартире или комнаты, наиболее сложное в юридическом  исполнении, чем оформление классического ипотечного кредита на дом или квартиру. Данные сложности, связанные с оформлением кредита делают его непопулярным. Поэтому и ставки по ипотеке существенно выше, и банков, занимающихся кредитованием таких заемщиков — меньше.

Залогом по ипотечным кредитам обычно выступает приобретаемое жилье, а комната, для банка, не считается достаточно ликвидным залогом. И тут есть свои тонкости — если заемщик желает приобрести комнату, где все остальные помещения в квартире уже выкуплены им, то проблем с оформлением кредита быть не должно.

Если вы все таки решились приобрести комнату в ипотеку, сразу необходимо задуматься, как вы будете ее продавать в последствии. Ведь часто покупка комнаты в коммуналке это является всего лишь первой ступенью к приобретению отдельного жилья. Что бы у вас не было проблем во время владения комнатой, не стоит экономить на грамотном юридическом сопровождении, учитывать сегодняшний уровень мошенничества в сфере купли/продажи недвижимости. Чтобы не возникло проблем при ее продаже — желательно выбрать жилье в более приближенных к центральной части города районе, опять же, все зависит от стоимости приобретаемых квадратных метров. Присутствие социальных объектов, вблизи дома, это — школы, гипермаркеты, аптеки и тому подобные, так же существенно упростят продажу. Отдельно необходимо сказать про транспортное сообщение, наличие ближайших станций метро, и остановки маршрутов общественного транспорта.

Не лишним будет заранее познакомиться с остальными жильцами квартиры, конечно если вы будете проживать в приобретенной комнате. Вы же не хотите делить кухню с часто выпивающими людьми, или толпами гастарбайтеров, так же зарегистрированными в данной квартире. Учитывайте данные моменты до покупки!