Когда у бизнесмена возникает потребность приобрести участок земли под коммерческие цели, то он натыкается на некоторые особенности затрудняющие процесс покупки участка. Основной помехой обычно является необоснованное преувеличивание продавцом фактической стоимости земельного участка.

Чтобы не переплатить лишнего и приобрести земельный участок, который гарантированно может быть применен для выполнения поставленных задач, нужно владеть информацией о тенденциях смены стоимости земли, а также рядом иных позиций, что будут рассмотрены ниже. Добавление земли в категорию промышленных происходит вследствие решения местных и государственных органов управления. Для начала требуется предопределить количество денег, которую планируется потратить на покупку земельного участка, так как это определит назначение покупаемой земли, и ещё дальнейшие расходы на смену категории земель, в случае если оно является сельскохозяйственным.

Исходя из статьи 66 ЗК Украины, земельный участок пром. назначения может быть в коммунальной, государственной и личной собственности. К земле пром. назначения относятся участки, где располагаются транспортные предприятия и пути, продовольственные площади, производственные мощности, инженерные и коммуникационные сети, сооружения для добычи ресурсов. На основании мониторинга специалистов земельной области и тех кто занимается оценкой делается заключение, что цена участка пром. назначения сильно зависит от масштабности сооружения, который можно на нем разместить и, как правило, должна находиться в пределах 10-15 процентов стоимости вложений на строительство данного объекта, специалисты в большинстве случаев фиксируют нерентабельность приобретения земель ОСГ назначения для дальнейшей смены категории, потому что затраты на внесение модификаций в генеральный план могут приблизиться, а порой и многократно превысить цену приобретения участка.

Если Вы приходитесь зарубежным юридическим лицом, тогда для покупки земель промышленной категории на территории Страны_ Вам нужно владеть правом на ведение хозяйственной деятельности, а также зарегистрировать постоянное представительство. Также необходимо сделать справку об отсутствии обязательств, связанных с предоставлением земельного участка в распоряжение иных лиц, для прокладки инженерных сетей или выполнения иных похожих действий. Более того, обязательным этапом является получение подтверждения об отсутствии наложения ограничений на размещаемые строительные объекты. К примеру, этажность и другие параметры объекта. Вместе с тем заострить внимание надо на присутствии объектов строительства на данном участке. В случае их отсутствия необходимо получить соответствующую справку, потому что может быть они есть документально и быть причиной последующих проблем.

Кто либо, поставивший себе цель приобрести земельный участок промышленного назначения, обязан иметь следующий набор документов для изготовления бумаг на право владения: ксерокопии бумаг удостоверяющих право владения прошлого хозяина участка, в том числе доверенностей, копия заверенного договора купли-продажи участка, копии отчета денежной оценки участка и ксерокопии документов свидетельствующих особу. кто-либо, поставивший себе цель приобрести земельный участок промышленного назначения, обязан иметь следующий набор документов для изготовления бумаг на право владения: ксерокопии бумаг удостоверяющих право владения прошлого хозяина участка, в том числе доверенностей, копии отчета денежной оценки участка, ксерокопии документов свидетельствующих особу и копия заверенного договора купли-продажи участка.