Не важно, собираетесь вы купить земельный участок в Екатеринбурге, Москве или Санкт-Петербурге, сделки с недвижимостью всегда таят в себе множество подводных камней.

Первая и самая серьезная опасность заключается в назначении земель. Если вы покупаете участок для застройки, то нужно проверить кадастровый паспорт участка, а именно, графу назначение земель. Если в этой графе написано, что земля является сельскохозяйственной, а назначение – огородничество, то строительство коттеджа на ней будет незаконным. Прецеденты были, не наступайте на эти грабли. Для застройки категория участка должна быть «земли поселений», а назначение – ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), ЛПХ (личное подсобное хозяйство), дачный, садовый или огородный участки.

Участки для индивидуального жилищного строительства

При назначении ИЖС, очень желательно возвести дом, так как если земля будет пустовать, вас на законных основаниях могут оштрафовать за не целевое использование. В крайнем случае (правда, в теории) могут даже изъять землю, но такие случаи нам неизвестны.

Земли для ведения личного подсобного хозяйства

При назначении ЛПХ вы имеете право осуществлять строительство коттеджа по своему усмотрению, то есть строить или нет – ваше дело. Вообще, по закону такие участки предназначены для выращивания овощей и фруктов, так что неплохо, если вы посадите на участке пару яблонь.

Дачный, садовый и огородный участки

На дачном участке вы имеете право делать все, что вам вздумается: строить коттедж или выращивать какие-либо культуры. По сути, это самый нетребовательный вид земли.

Садовый участок обязывает посадить хотя бы одно дерево. Строительство – на ваше усмотрение. Но здесь есть один нюанс. По решению Конституционного суда, прописаться в строении на такой земле можно, однако практика такова, что решения о признании вашего коттеджа пригодным для постоянного проживания придется добиваться, вероятнее всего, через суд.

На огородном участке вы обязаны выращивать различные сельскохозяйственные культуры и деревья в больших количествах. Строительство дома опять же на ваше усмотрение.

Таким образом, рассмотрев земельные участки по их назначению, самыми приемлемыми для покупки являются земли для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства и дачные участки.