Покупка квартиры требует от покупателя ответственности и внимательности. Иногда люди продают квартиру в одном месте, чтобы позже купить в другом. Представьте себе всю сложность ситуации, если покупатель вдруг попадет в руки мошенников, которые работают в сфере недвижимости. Человек может вообще остаться без жилья. Именно поэтому всегда рекомендуют перед покупкой жилья проводить юридический анализ документов квартиры с привлечением опытных специалистов.

На практике такой анализ может осуществляться двумя способами:

• с помощью собственных сил, если есть умение и опыт обрабатывать юридическую информацию;
• привлечь к работе профессионального юриста по недвижимости.

Перед аудитом документов следует собрать всю необходимую документацию. Если квартира покупается в новострое, то ее должен предоставить застройщик. Часто настройщики размещают документы новостройки у себя на сайте. Тогда проблем не возникает. Скачиваем пакет документов и приступаем к анализу. Если же сайт отсутствует, и вы не можете получить документы через интернет, следует связаться с менеджером отдела продаж и требовать нужную вам информацию. Возможно, придется совершить поездку в офис застройщика.

Что следует проверять?

В первую очередь следует проверить все возможные реестры. Они фиксируют историю квартиры. Если в прошлом на квартире остались различные кредиты, долги, аресты, вы непременно все узнаете. Для работы с реестром подготовьте физический адрес расположения дома, паспортные данные застройщика и идентификационный номер.

Важно также изучить схему привлечения денег в инвестирование строительства. Для этого нужно проанализировать все договоры по строительству. Определите насколько данная схема строительства законная.

Заключительным этапом юридического анализа будет вычитка основного договора купли-продажи. Скорее всего, нужно будет внести некоторые правки, чтобы минимизировать риски.

Как видим перед покупкой квартиры надо сделать целый ряд действий, чтобы иметь четкое представление о товаре. Но эта кропотливая работа этого стоит. Ведь вы полностью можете себя предостеречь от возможных мошенников.