Поправки в законодательство, упрощающие процедуру выкупа представителями малого бизнеса арендуемых ими офисов, принадлежащих муниципалитетам, а также находящихся в региональной или федеральной собственности, разработаны федеральным министерством экономического развития.

Как стало известно British Property, чиновники планируют отменить ныне действующие ограничения на площадь объектов, доступных для выкупа малым бизнесом. Напомним, что сегодня малое предприятие, которое интересует такой сегмент рынка, как аренда офиса в Москве, не может выкупить занимаемое помещение, находящееся в муниципальной, региональной или федеральной собственности в том случае, если его площадь превышает 300 кв.м. Ограничения, действующие в регионах, еще более жесткие и составляют, в среднем, порядка 100 кв.м.

Кроме этого предлагается ввести и минимальный срок рассрочки выплаты стоимости объекта, который составит три года. Однако это предложение на первых порах коснется лишь девяти регионов. Также предполагается, что арендаторы офисных и иных муниципальных и федеральных площадей, занимающие помещения более двух лет по состоянию на сентябрь 2011 года, смогут воспользоваться льготной схемой выкупа объектов в период с 1 октября нынешнего года по 1 июня 2012 года. В рамках льготной схемы предусмотрен уведомительный порядок подачи заявлений на выкуп площадей.

Ожидается, что упрощенный порядок выкупа арендуемых площадей для малого бизнеса начнет действовать с начала следующего года. При этом компании, ранее обращавшиеся с подобными заявками и получившие отказ, смогут обратиться с повторным заявлением.

Напомним, что предприятия малого бизнеса получили право претендовать на выкуп арендуемых муниципальных и федеральных площадей в 2008 году. В тоже время, объекты, включавшиеся в муниципальные, региональные и федеральные перечни имущества, предоставляемого в аренду малому бизнесу, не могли быть выкуплены арендаторами. Таким образом, местные власти вынуждены были решать включать недвижимость в перечень площадей, доступных для аренды либо предоставлять малым компаниям право выкупа площадей, что в результате и привело к небольшим объемам проданных малому бизнесу площадей.