Рассматривая вопрос о спорах по земельным участкам, следует отметить, что эта категория судебных споров является наиболее сложной и продолжительной.

Судебной практики по вопросу разрешения земельных споров настолько мало, что порою приходится ее медленно и усердно нарабатывать.  Узких специалистов, решающих только земельные споры также мало и что не маловажно их не готовят специально. Грамотного специалиста, способного разобраться и решить земельный спор, найти достаточно трудно.

К узким специалистам в земельных вопросах всегда было принято считать тех, кто занимается геодезическими работами и межеванием. Но как показывает практика среди них практически нет тех, кто безошибочно определит необходимый пакет документов для подтверждения права на оформляемый или оспариваемый земельный участок. Все специалисты по оформлению межевых планов (кадастровые инженеры), как правило, экономят на привлечении земельных юристов в качестве консультантов. Это и понятно. Содержать большой штат и своего земельного юриста не выгодно. Поэтому и возникают такие ситуации, когда при проверке межевого плана в Федеральном управлении регистрационной службы, кадастра и картографии земельные юристы вынуждены отказывать во внесении изменений в государственный кадастр недвижимости из-за обнаруженных недостатков.

Земельный спор – это конфликт, возникший из-за нарушения прав собственника либо арендатора земельного участка третьим лицом, к примеру, соседом. Причем граждане научились создавать данные конфликты буквально на ровном месте. Почему –то, считается, что пойти и решить земельный спор с соседом в суде – это круто. К сожалению, просто договариваться никто не хочет и не желает, хотя  метод переговоров и мирных разрешений земельных споров наиболее безобиден и менее затратен.

Что такое земельный участок? Это объект недвижимого имущества, имеющий определенные характеристики: площадь, кадастровую стоимость, границы, категорию и вид разрешенного использования. Земельный участок в обязательном порядке должен иметь привязку к конкретной местности в соответствии с местной системой координат.

В соответствии с Земельным кодексом РФ и Федеральным Законом “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, земельные участки, их права подлежат обязательной государственной регистрации в соответствующем органе.

Существует еще одна очень популярная разновидность земельных споров в судах. Садоводческие товарищества, в лице председателей правления или в лице некоторых членов СНТ судятся со своими соседями. Суть данных земельных споров заключается в присвоении некоторыми гражданами “лишних” соток за счет земель общего пользования конкретного садоводческого товарищества.  Стоит отметить, данный земельный спор давно нашел свое отражение в многочисленной судебной практике по таким именно вопросам. Решается данный спор всегда так. Наличие “лишних” соток на праве собственности кому-то из граждан (членов) СНТ должно подтверждаться решением общего собрания СНТ. В решении общего собрания должно быть указано,  когда и на каком основании общее собрание СНТ выделяет конкретно такому-то гражданину земельный участок из земель общего пользования. Данный документ и является правоустанавливающим, документом-основанием для оформления права собственности на “лишние” сотки.