Проектирование коттеджных поселков – сложная задача градостроительства, решение которой должно гармонично слить воедино цивилизацию с лоном природы. Данная статья может быть полезна застройщикам, проектным бюро или тем, кто еще только планирует ими стать для того, чтобы не упустить из виду важные детали.

Оценка земли

Проектирование коттеджного поселка с «нуля» начинается с оценки владений. Необходимо понять и оценить то, с чем придется работать. Для этого нужно составить план земли, выделенной под застройку. Значение имеют не только границы участка, но и характерные особенности местности: водоемы, перепады высот, растительность, прилегающие дороги и прочие коммуникации. Желательно на этом этапе составить подробную карту будущего коттеджного поселка, включающую все важные детали.

Эскизы

Когда границы и особенности земли под застройку поселка определены и нанесены на карту, можно приступать непосредственно к проектированию с подготовки эскизов будущего поселения с учетом особенности местности. Эскизы должны учитывать все прилегающие коммуникации и продолжать их на территории поселка максимально удобно. Водоемы и лесополосы нужно прорабатывать наиболее детально и решать, устраивать здесь рекреационные зоны или отдать все под участки.

После подготовки нескольких наиболее стоящих эскизов их желательно согласовать с заказчиком, чтобы выбрать нужное направление, после чего можно приступать к их доработке или разработке генерального плана.

Трехмерное проектирование

Как говорится, бумага все стерпит. Но земля и тем более потребитель – нет. Отличный бумажный проект может затрещать по швам при реализации. При проектировании обязательно нужно учитывать, как будет выглядеть коттеджный поселок в реальности. Именно поэтому не редко после этапа подготовки эскизов создаются трехмерные макеты в масштабе с детальной проработкой местности, для внесения последних корректировок.

Макет может быть «осязаемым», то есть выполненным на стенде, либо программным – не важно. Суть заключается в том, чтобы еще раз убедиться, что проектирование не ставит невыполнимых задач перед застройщиками.

Генеральный план

Генеральный план – это подведение черты после всех этапов проделанной работы, оформление результатов в красивый вид. Но это также и очень важный документ, согласно которому будет возводиться будущий коттеджный поселок.

После согласования плана с заказчиком проект коттеджного поселка готов. Его успешность будет отчасти зависеть и от работ выполненных на этапе проектирования.